Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 63454/03 "Scheidtweilerstraße 44-48" in Köln-Braunsfeld
Die in den 1950er Jahren erbaute Gruppe von drei Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohneinheiten an der Scheidtweilerstraße 44-48 in Köln-Braunsfeld war eine Wohnanlage der gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft eG „DIE EHRENFELDER“. Die Genossenschaft hat in den vergangenen Jahren einen Großteil ihrer Wohnungsstandorte, unter Berücksichtigung weiterhin tragbarer Mieten und eines rücksichtsvollen Umgangs mit den Mieterinnen und Mietern, modernisiert und energetisch ertüchtigt.
Dieses für andere Siedlungen gewählte Vorgehen der Sanierung kam für die Gebäude an der Scheidtweilerstraße nicht in Frage. Voruntersuchungen haben erhebliche altersbedingte bauliche Mängel an den tragenden Bauteilen sowie wirtschaftliche und wohnungswirtschaftliche Risiken offengelegt, die einen Abriss und eine komplette Neubebauung nötig werden lassen. Insgesamt werden an dem Standort 75 Wohneinheiten sowie zusätzlich gewerbliche sowie gemeinschaftliche Nutzungen im Erdgeschoss neu errichtet. So können 27 Wohneinheiten mehr errichtet werden, als im aktuellen Bestand (48 WE) existierten. Dazu wird die Bestandsbebauung abgebrochen und durch eine neue ersetzt.
Die Planung fußt auf dem Ergebnis der Mehrfachbeauftragung „Zukunft Wohnen“, die im Jahre 2015 auf acht verschiedenen Grundstücken von Kölner Wohnungsbaugenossenschaften und Wohnungsbaugesellschaften durchgeführt wurde. Der Entwurf des Büros Damrau Kusserow Architekten für den Standort an der Scheidtweilerstraße wurde aus fünf Konzepten zum Sieger gewählt.
Der Entwurf sieht ein vornehmlich dem Wohnen gewidmetes langgestrecktes Gebäude vor, dessen Erdgeschoss durch öffentliche und halböffentliche Nutzungen, wie eine Altentagespflege und Gemeinschaftsflächen für die Anwohner, das Nutzungsspektrum ergänzt und eine Vernetzungsmöglichkeit mit der Nachbarschaft bietet. Das Projekt wird von der Vorhabenträgerin mit dem Namen „Langhaus“ bezeichnet und besteht aus 5 Häusern, die ein breites Spektrum an verschiedenen Wohnformen anbieten und somit eine gemischte Anwohnerschaft ermöglichen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Betriebshof der Kölner Verkehrs-Betriebe AG (KVB), auf dem sich das Depot für die Straßenbahnen befindet, erfordert Grundrisszuschnitte, die auf die vorhandenen Emissionen reagieren und gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse ermöglichen.
Für das Plangebiet regelt ein rechtskräftiger Bebauungsplan die Zulässigkeit von Vorhaben. Da die Festsetzungen des bestehenden Bebauungsplanes dem aktuellen Vorhaben aber entgegenstehen und die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit auch unter Befreiungsmöglichkeiten seitens der Stadt Köln ergeben hat, dass das geplante Vorhaben auf Basis des derzeit gültigen Bebauungsplanes nicht genehmigungsfähig ist, wird mit diesem Verfahren neues Planungsrecht geschaffen, auf dessen Grundlage dann die Bebauung erfolgen wird.
Die Stadt Köln ist eine wachsende Stadt. In dem vom Rat der Stadt Köln am 11.02.2014 beschlossenen Stadtentwicklungskonzept Wohnen (StEK Wohnen) strebt die Stadt Köln darum für den Betrachtungszeitraum 2010 bis 2029 eine Neubautätigkeit von insgesamt rund 42.550 Wohneinheiten (WE) in Mehrfamilienhäusern an. Hierzu wird das Vorhaben mit 27 neuen zusätzlichen Wohneinheiten einen Beitrag leisten.
Der Satzungsbeschluss wurde am 09.02.2023 vom Rat der Stadt Köln gefasst.
Vorhabenträgerin
DIE EHRENFELDER Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft eG, Köln
Link zum Bebauungsplanverfahren
Stadt Köln - BPlan "Scheidtweilerstraße 44-48"